Tatyana Tikhonova AuthorТатьяна Тихонова 20.09.2024

Суета, пробки и шум автомагистралей, устремившиеся ввысь многоэтажки, круглосуточное освещение, закатанный в асфальт город — рано или поздно человек устает от урбанизации и стремится вырваться из каменных джунглей, чтобы восстановить силы и напитаться энергией.

Чем больше город, тем сильнее тоска человека по уединению и отдыху на природе. А значит, сфера экотуризма со временем будет становиться только востребованнее. Для инвесторов это отличная возможность вложиться в выгодный проект.

Недвижимость под сдачу в аренду

Море, горы и солнце привлекают туристов круглый год. Из южных направлений особенно популярны в России Сочи, Краснодарский край, Крым, Северный Кавказ. Один из вариантов для инвестиций в туризм – покупка недвижимости в курортных зонах для сдачи в аренду.

За сезон, который длится больше полугода, можно хорошо заработать, а за несколько лет полностью окупить свои вложения и выйти на чистую прибыль.

При всех плюсах такие инвестиции имеют и ограничения. Во-первых, высокая стоимость недвижимости. Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что квартира, предназначенная для аренды, потребует постоянной заботы владельца.

Перед каждым новым заселением ее нужно приводить в порядок, устранять возникающие неполадки. Износ объекта меньше, если сдавать его посуточно. В этом случае квартиросъемщики почти не пользуются кухней и электробытовыми приборами.

Экопоселения и агробизнес

Этот формат инвестирования нечто большее, чем покупка земли и недвижимости и подразумевает долгосрочную стратегию, которая сочетает с бизнесом заботу о здоровье человека. В поселениях проводят этнофестивали, открывают гостевые дома, глэмпинги,базы отдыха, банные и спа комплексы, экотропы, центры апитерапии.

Первоначальный шаг в этом деле — приобретение земли в собственность или в аренду. Прежде, чем приступить к поиску земли, важно чётко понять, для чего она нужна. Если речь идет о создании экопоселения с элементами агротуризма или экофермы, необходимо учитывать площадь, доступ к ресурсам – лесу, водоемам, близости коммуникаций.

Также нужно принять во внимание и целевое назначение земли: сельскохозяйственное для сельхозпроизводства, садоводства, ЛПХ или индивидуального жилищного строительства. Дальше — по желанию и возможностям инвестора — будет ли это сыроварня или база отдыха.

Не менее интересное направление — организация на этих экотерриториях туристических экскурсий: велопоходов, дайвинга, катания на лыжах или сплавов на байдарках. Для этих целей можно заключить договор субподряда. Это не требует значительных вложений, но становится прибыльным для тех, кто любит активный отдых и обладает организаторскими навыками.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в туристических местах

Покупка или аренда коммерческих помещений в туристических местах не менее интересная форма вложений в недвижимость. Объекты могут использоваться для различных видов бизнеса: отели, рестораны, магазины сувениров и даже развлекательные центры. Чем популярнее место, тем выше спрос на коммерческих площадях, что делает покупку высокорентабельной. 

Менее затратный вариант – аренда коммерческой недвижимости для этих же целей. Правильный выбор местоположения, учет сезонных факторов сделают такие вложения успешными и прибыльными. В несезон возможно снижение количества посетителей и доходности, выход – диверсификация объектов. Например, арендовать коммерческие помещения можно не только для ресторанов и магазинов, но и для коворкингов, которые востребованы круглый год.

В целом, туристическая отрасль предлагает множество возможностей для инвестиций: от покупки недвижимости и открытия мини-отелей до создания экскурсий и активных туров. Главное — выбрать направление, которое соответствует интересам и возможностям.

Российский туризм в 2024 году

Добавим, что летний сезон 2024 года для нашего турбизнеса стал довольно успешным, несмотря на удорожание авиабилетов на 30% и железнодорожных билетов на 25%. Более 60% туристов предпочли путешествовать на собственных автомобилях.

По данным Российского союза туриндустрии, граждане совершили по стране почти 96 млн поездок, что на 24% больше, чем в прошлом году. Если осень будет бархатно-теплой, число купленных туров превысит 100 млн.

Самыми популярными направлениями ожидаемо стали Москва, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Московская область и Крым. На долю столицы пришлось 34% всех внутрироссийских путешествий. Средняя стоимость ночи в гостинице в 2024 году составила 7874 рубля, это на 21% дороже, чем в 2023 году. 

Компания «Слетать.ру» опубликовала данные о том, что средний чек на туры по России в сентябре 2024 года составил 98300 рублей, что на 31% больше по сравнению с прошлым годом.

Цены за тур по регионам распределились следующим образом. Из бюджетных вариантов лидирует Свердловская область – 13 000 рублей за тур, затем идет Бурятия – 21 000 рублей за тур и Приморский край – 30 400 рублей за тур.

В средние по стоимости направления вошли Санкт-Петербург – 44 700 рублей за тур, Татарстан – 41 800 рублей за тур и Тюменская область – 52 500 рублей за тур.

Самыми дорогими направлениями стали Чечня — 160 000 рублей за тур, Кабардино-Балкария – 143 800 рублей за тур и Рязанская область – 118 000 рублей за тур.