Прибыльные инвестиции порой скрываются за невзрачными фасадами зданий, построенных много лет назад. Вложения в историческую недвижимость вовсе не удел романтиков или коллекционеров, а рациональный бизнес. Инвесторы с удовольствием скупают старинные особняки, чтобы превратить их в доходные активы.
Так они убивают сразу двух зайцев: и культурное наследие сохраняют, до которого не доходят руки у государства, и обеспечивают себе доход на годы вперед. Восстановленные здания часто становятся туристическими или культурными центрами.
Преимущества инвестиций в историческую недвижимость
Как правило, здания, охраняемые государством, обладают уникальным шармом и архитектурной ценностью, что делает их привлекательными для покупателей и арендаторов.
Органы власти предлагают налоговые льготы и субсидии для инвесторов, которые занимаются реставрацией. Это существенно снижает общие затраты на проект.
Задача инвестора — грамотно выбрать объект, оценить свои возможности и возможные риски, а также заранее продумать, как объект будет использоваться и насколько быстро окупится. Процесс реставрации может затянуться на годы и потребовать от инвестора терпения и финансовой стабильности. Поэтому прежде чем извлекать прибыль, придется финансово вложиться.
Для обмена опыта и помощи друг другу предприниматели организовывают клубы инвесторов в историческую недвижимость. Делятся опытом, собираются на конференции, помогают договариваться с государственными органами.
Государственное регулирование и ограничения
Восстанавливать памятники культуры — дело хлопотное. Проект реставрации необходимо согласовывать с разного рода комитетами по охране и использованию объектов историко-культурного наследия. Порой предметом охраны являются не только стены и внутренние несущие конструкции, но и декоративные элементы, которые необходимо отреставрировать до первоначального вида. Инвестору придется согласовывать с комитетом каждый шаг, вплоть до установки вытяжек и кондиционеров. Расходы на восстановление могут превысить первоначальные оценки, если в процессе работы выявятся скрытые дефекты. Но игра стоит свеч: после реставрации памятники культуры значительно дорожают.
Партнерство с экспертами
Работа с архитекторами, историками и специалистами по реставрации поможет избежать типичных ошибок. Опытные партнеры дадут ценные советы по сохранению исторической ценности здания, помогут снизить затраты и сделать проект более успешным.
Отличие инвестирования в Москве и регионах
В столице приток инвестиций огромен, но найти нужное здание становится проблемой.
Один из масштабных редевелоперских объектов — Бадаевский завод. Инвестор проекта компания Capital Group отреставрирует 40 000 кв.м исторических корпусов завода.В них появятся фермерский рынок, кафе и рестораны, фитнес-клуб с бассейном, коворкинги и детский центр творчества, также откроется музей и вновь заработает небольшая пивоварня.
https://badaevsky.com/
В регионах цены на объекты и реставрацию ниже, при этом работают более гибкие программы поддержки от государства.
Дом купца Николая Панкратьева в Тюмени
В Тюмени, к примеру, восстанавливают первозданный облик дома купца Николая Панкратьева. Особняк расположен в исторической части города. При жизни владельца, в самом начале 20 века, первый этаж здания занимал магазин, а на втором располагались парадные и жилые комнаты. Дом построен в неоренессансной стилистике и является региональным памятником культуры. За реставрацию взялась редевелоперская компания «Колесник». Дом выкупили на торгах за 33 млн рублей и планируют вложить в восстановительные работы еще 50 млн.
Отреставрированный особняк сохранит историческую ценность, но будет использоваться как коммерческий объект. Пока в планах инвестора разместить на первом этаже ресторан и кофейню с выходом во двор, а на втором – бар. Кстати, при выполнении демонтажа между первым и вторым этажами обнаружили потайную комнату в рост человека. Ее планируют стилизовать под винный погреб.
– Хочется, чтобы тюменцы и гости города оценили интерьеры и экстерьер дома, наслаждались видом из окна. Лучшее решение, как соединить историю, современность и экономическую составляющую – это разместить в особняке заведения общественного питания, – рассудили в компании.
Рассудили правильно – арендаторы уже стоят в очередь.
Инвестиции в историческую недвижимость, особенно с фокусом на регионы, имеют значительные перспективы для тех, кто готов учесть специфику и риски этого сектора.
Татьяна Тихонова
