Фото аватараЮрий Соколов 03.02.2024

Один из популярнейших видов инвестиций – это недвижимость. Но принято считать, что для таких инвестиций нужен хороший капитал, как минимум несколько миллионов рублей. Например, чтобы купить квартиру-студию и сдавать ее в аренду.

Но в реальности – это не так.

Люди инвестириют покупая землю, или потратив 300 — 500 тысяч рублей на кладовку в современных жилых комплексах получают больше 10% годовых, при этом не несут затраты на содержание, в отличии от квартир.

Но это я описал частный случай, а теперь давайте посмотрим какие есть варианты инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость?

Флиппинг

Покупка желой недвижимости с целью ее ремонта, улучшения и последующей продажи с прибылью. Флиппинг очень распространен в больших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.

Если вам предлагают купить квартиру за 9 миллионов, вложить 2 миллиона в ремонт и продать за 14, то ваша прибыль составит 3 миллиона минус налоги. Это и называется флиппинг.

Инвестиции в туризм

  • покупка недвижимости в туристических районах с целью сдачи в краткосрочную аренду туристам.
  • участие в проектах развития туризма, таких как отели, курорты и гостиничные комплексы. В бюджетном варианте – это небольшие базы отдыха, частные домики и глэмпинги.
  • покупка или аренда коммерческих помещений в туристических местах

Коммерческая аренда

Инвестиции в коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду офисных помещений, магазинов, складов или производтсвенных площадок.

Покупка жилой недвижимости под арендный доход

Покупка жилой недвижимости с целью дальнейшей сдачи ее в аренду. Наверное самый популярный вид инвестиций на текущий момент.

Строительство

  • инвестиции в новостройки
  • строительство дач и загородных домов
  • строительство коммерческих объектов

Строительство, как собственными силами, так и в роли инвестора.

Инвестиции через краудфандинг

  • участие в онлайн-платформах, где инвесторы могут вкладывать средства в проекты недвижимости.
  • фирмы по флиппингу или строительству, которые разбивает объект на несколько долей и предлагают клиентам скидываются относительно небольшими суммами.

Риэлторские операции

Работу риэлтора я тоже вынес в отдельный пункт. Это скорее не метод инвестиций, а вид предпринимательства, который позволит отлично понять рынок, и заработать на агентских комиссиях. И в последствии сделать хороший бизнес или стать профессиональным инвестором на рынке недвижимости.

Инвестиции в хостелы и общежития

  • покупка недвижимости с целью создания хостелов или общежитий для аренды.
  • есть варинаты покупки коммерческой недвижимости и переделка ее в хостелы. Так называемый редевелопмент.

Покупка хранилищ, кладовок и парковок

  • инвестиции в склады и кладовки
  • инвестиции в парковочные места и гаражи

Инвестиции в реставрацию и историческую недвижимость

  • покупка и восстановление старинных или исторических зданий с целью последующей продажи или аренды.

Этот материал является детализацией инвестиций в недвижимость, при этом полный список других видов инвестиций (фондовый рынок, валюты и так далее), вы можете прочитать в статье « Куда вложить деньги?»

Подписывайтесь на телеграм канал «Карьера и финансы» – это канал про финансовую грамотность, инвестиции, карьеру, личную эффективность и жизнь в достатке.