Юрий СоколовИнвестиции в недвижимость считаются самыми надёжными и наименее рискованными. За исключением, если вы инвестириуете в кризи в новостройки, которые могут превратиться в долгострой.
Традиционно считается, что инвестировать можно в коммерческую и жилую недвижимость. Но хорошую доходность вы можете получить и на операциях с недвижимостью, таких как флиппинг и строительство загородных домов для посуточной аренды.
1. Флиппинг (House Flipping)
Покупка недвижимости с целью ее ремонта, улучшения и последующей продажи с прибылью. Позволяет заработать от одного миллиона и выше в короткий срок. Срок зависит от «убитости» покупаемого объекта. Можно вести деятельность самостоятельно, а можно работать с компанией, которая всю работу берет на себя, а вы выступаете только инвестором.
2. Инвестиции в туризм
Покупка недвижимости в туристических районах с целью аренды туристам. Как правило это краткосрочная аренда. Покупать можно жилую недвижимость, апартаменты, землю или туристические дома и базы отдыха.
Участие в проектах развития туризма, таких как отели, курорты и гостиничные комплексы. Для физических лиц вполне подходит загородное строительство в СНТ и сдача в аренду небольших домиков для посуточной аренды.
3. Коммерческая аренда
Инвестиции в коммерческую недвижимость для последующей аренды офисных помещений, магазинов или складов. Аренда и ремонт коммерческих объектов с целью сдачи объекта в субаренду за цену выше.
4. Строительство
Строительство жилых или коммерческих объектов с дальнейшей перепродажей
5. Инвестиции через краудфандинг
Участие в онлайн-платформах, где инвесторы могут вкладывать средства в проекты недвижимости.
6. Риэлторские услуги
Покупка и продажа недвижимости с целью получения комиссионных, работа в качестве риэлтора. Наверное это нельзя назвать в чистом виде инвестициями, но такая работа позволит лучше понять рынок и найти выгодные объекты с первых рук.
7. Инвестиции в хостелы и общежития
Покупка недвижимости с целью создания хостелов или общежитий для аренды.
8. Покупка хранилищ, кладовок и парковок
Покупка коммерческих объектов, таких как склады и парковочные места, для аренды или перепродажи. Очень развиты инвестиции в кладовки в новостройках, потому что кладовок намного меньше чем квартир, а доходность по ним может составлять более 10% годовых.
9. Реставрация исторической недвижимости
Покупка и восстановление старинных или исторических зданий с целью последующей продажи или аренды. Помимо зданий объектом вложения денег может быть земелный участок с историческим наследием, на территории которого можно создать музей.
10. Инвестиции в объекты инфраструктуры
Покупка недвижимости или объектов инфраструктуры в районах с перспективным развитием (например, новые транспортные магистрали, аэропорты). Это могут быть кафе, азс, гостиницы и хостелы, даже дороги. Во многих коттеджных поселках или СНТ дороги принадлежат инвестору, который сдаёт её в аренду жителям.
11. Инвестиции в промышленную недвижимость
Покупка объектов промышленной недвижимости, таких как заводы и производственные цеха, для аренды или продажи после ремонта и реставрации.
Подписывайтесь на телеграм канал «Карьера и финансы» – это канал про финансовую грамотность, инвестиции, карьеру, личную эффективность и жизнь в достатке.